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現(xiàn)在很多人想要買房，但是卻弄不清楚普通住宅與非普通住宅的區(qū)別，明明自己買來的房子就是來居住的，并不商用，為什么就不是普通住宅呢？

其實普通住宅與非普通住宅的區(qū)分并不是按照房子的用途來劃分的。

以北京市為例

條件一：住宅小區(qū)建筑容積率（容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。）在1.0(含)以上

條件二：單套建筑面積在140平方米(含)以下

條件三：單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可

5環(huán)內，單價≤39600(元/平方米)，總價≤468(萬元/套)

5-6環(huán)，單價≤31680(元/平方米)，總價≤374.4(萬元/套)

6環(huán)以外，單價≤23760(元/平方米)，總價≤280.8(萬元/套)

以上三個條件需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

以北京現(xiàn)在的房價來說，很少有普通住宅，就算是遠郊地區(qū)，也很難同時滿足以上三個條件，

其實點比較好滿足，但是第一點與第三點很難同時滿足，基本上單價便宜的地方，容積率不滿足條件，容積率合格的地方單價不滿足條件。

所以，你現(xiàn)在清楚普通住宅與非普通住宅的區(qū)別的區(qū)別了嗎？

現(xiàn)在買房有首付貸，單人最高300萬，夫妻雙方最高600萬，還能三成首付買二套，在北京買房沒有那么難了必答！