買二手房要注意什么

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1.找正規(guī)的中介，二手房交易網(wǎng)站。

2.檢查房的權(quán)屬，確認(rèn)房主的真實(shí)身份。

3.去實(shí)地了解房屋的周邊情況，購買二手房的時(shí)候，要認(rèn)真查看房子周圍是否有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染等等以及屋周邊的環(huán)境、小區(qū)安全、衛(wèi)生清潔等方面。

4.觀察房屋內(nèi)部，房子里的房間有沒有通風(fēng)不足的;天花板墻角有沒有滲水的痕跡;墻壁有沒有裂痕或者脫皮的現(xiàn)象。

5.看看有沒有私自搭建，要注意有沒有占用公共的空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

6.合同的約定要明確，合同的主體、權(quán)利的保證、房屋的價(jià)款、交易的方式、違約的責(zé)任、糾紛的解決、簽訂的日期這些問題都是要考慮的。

購買二手房手續(xù)：

1.簽訂二手房買賣合同。

2.找評(píng)估公司做評(píng)估。

3.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。公積金貸款和商業(yè)貸款是不一樣的，一般需要要40個(gè)工作日左右。

4.按揭辦理下來后，要注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿到受理單。

6.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)的稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

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